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          日本民宿怎么火的?如何經營好日本民宿?

          作者:閱上軟裝  日期:2020-06-27  來源:  關注:

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           日本民宿怎么火的?如何經營好日本民宿?

          作為距離我們最近的發達國家,日本的吸引力自成一格。旅游、動漫、醫療、科技、民宿、教育……許多領域日本都有不俗的表現,每一點都能給你充足的理由前往。

          很多海外置業的朋友都對日本民宿很感興趣,認為買一處日本房產在當地出租給那些白領,是穩賺不賠的現金流的話;那么能在這之外經營民宿,迎接日本國內外的游客,將是一筆回報比正常出租要多得多的收入。


          那么,日本民宿為什么這么受歡迎?什么樣風格的日本民宿最受歡迎?在哪些城市投資日本民宿最好?如何經營?這些投資者們最關心的問題,下面小編會一一為大家解答。

          日本民宿獨特的魅力基因

          很多朋友說,游玩日本,需要放慢腳步用心體驗日本文化精髓里的種種細節,而入住具有當地特色的民宿就是實現這個目的最佳的途徑之一。其實,日本民宿獨特的魅力基因可以簡單歸納為以下兩點。

          重視游客體驗感

          為了吸引更多游客下榻,日本民宿都會費盡心思地創造或提供各種特定體驗。體驗范圍涉及農業、林業、牧業、漁業、加工、工藝、自然等各個方面,具體好玩的比如:菇菌采拾;做豆腐、捏壽司;押花、捏陶;觀星、野菜藥草采集、昆蟲采集、標本制作等。

          可以說住一次當地民宿,你就能深度感受真正的日本生活片段,體驗日本獨特的民俗風情!

          巧用自然景觀與人文內涵


          日本民宿的發展與日本旅游業的發展同氣連枝,很多民宿產業發達的地區,也會具有優質的自然資源或者人文資源。

          日本民宿很適合引導游客深入體驗當地的生活與文化,從而對當地的自然環境、人文資源產生更深入的認知與理解。與此同時,很多日本民宿都具有鮮明的主題,附著了濃郁的人文色彩,比如在日本群馬縣片品村地區的民宿產業十分發達,其中就包括“瓢蟲之家”、“風雪與樹”、“小農之家”、“真理呼”等特色民宿。

          日本民宿投資指南:

          投資日本民宿和普通出租有許多不同,首先就體現在目標受眾上,民宿主要針對到訪日本的國內外游客;普通出租主要是日本本地的上班族,這兩種需求在日本都很大。至于民宿的經營問題,我們在后面會為大家做更詳細的介紹。

          日本民宿是由租借居民歇腳或暫住而刺激興起的行業。它能讓游客體驗當地風情,感受民宿主人的熱情與服務,感受有別于以往的生活。隨著外國觀光游客的增加,日本民宿也出現了越來越朝著旅游聚集地區集中的特點。

          民宿投資者的理想地

          東京一直是傳統的民宿聚集地,作為首都,日本經濟文化的核心,國際活動、旅游資源高度集中,這讓該地區的酒店供不應求。民宿成功找補了這種缺陷,并且價格便宜,更具特色。而新民宿法案的通過,讓日本民宿規范合法化之余,更讓日本民宿市場有了新的競爭力組合;「民宿特區」成為人們趨之若鶩的經營目的地。

          2018年6月15日,日本正式推出《日本民宿新法》,《日本民宿新法》又稱《住宅宿泊事業法》(下稱民宿新法),這保證了上線民宿均為合法運營民宿。

          新法規定民宿運營上限為180天每年,但不包含設立的「民宿特區」,「民宿特區」特設法令,可以有365天的經營權限,這些地區包括東京大田區、大阪府大阪市、福岡縣北九州市。這三個地區可以進行365天的合法民宿運營。

          大阪,不僅擁有日本第二大的都市圈,經濟發達,而且旅游資源豐富,民俗特色突出,是很多境內外游客爭相造訪之地。同時,這里又被獲批為「民宿特區」,使得大阪成為很多民宿投資者的理想地。

          另外,根據日本觀光廳數據:新民宿法實施開始時,大阪的數量為2210件;在逐月上升到今年六月份后,數量已經達到了驚人的達到了15663件,而包括正在申請的民宿數量也已經達到了17301家。

          由此可見,大阪民宿特區的新申請牌照數量是最多的,民宿新法出臺后,大阪以其強勁的經濟優勢、旅游資源優勢、政策優勢成為近年來民宿投資最熱門的目的地。

          大阪核心商圈的最火民宿

          日本民宿可以分為農家民宿與公寓民宿兩類。

          其中,農家民宿主要是農民運用自身所具有的資源對民宿進行開發并提供相應服務,相當于國內的農家樂。這種民宿種類以優美的鄉村風光、獨有的鄉村文化體驗見長。郊外的一戶建是日本農家民宿最常見的形式。

          公寓民宿則是通過對城市地區的房產進行購置和出租來獲得收入的形式,與農家民宿比較而言,經營方式的專業化、規范化是其主要的優勢。在大阪,這兩種民宿形式同樣受到投資者追捧。

          另外,今年的G20峰會、2020年奧運會、2025年大阪世博會等的舉行,這些都或輻射或直接帶動大阪未來經濟增長,大阪迎來經濟增長的黃金十年。隨之發展的旅游業必將推動大阪房產市場煥發生機,民宿亦然。

          目前,大阪適合投資的地方有西城區、難波區、浪速區和中央區,這四個區域是租客選擇最多的地區,也從側面反映出,這四個區域的民宿是最火爆的。

          浪速區

          浪速區景點很多,是十足的休閑消遣的好地方。這里是眾多年輕人購物娛樂的地方,是大阪流行元素的聚集地,地鐵交通十分發達。

          西成區

          西成區可能就不像浪速區那樣的繁華和熱鬧了。這里住宅區較多,很多白領和學生都在這里居住。所以在這里投資房產做出租的話,基本上公寓都是在80%-90%的出租率,很少會發生租不出去的情況。

          難波區

          難波區是大阪具有代表性的繁華街區,不僅可以享用大阪風味的各種小吃,還有機會感受到活力四射的大阪生活。

          中央區

          日本許多大小會社都選擇在大阪中央區租用辦公樓或者辦公室,中央區是大阪市核心五區的中心,也是關系地區最大的商務辦公圈。中央區地價上漲的主要推動力就是訪日游客激增。在吸引游客方面,中央區好吃的好玩的應有盡有。

          如何經營好日本民宿

          1.差異化經營

          簡單來說就是要對自己民宿的特色有一個定位,這就和民宿具體所在位置以及周邊資源相關了,結合這些,對比市場上其他民宿的特點,找到自己民宿的定位,滿足游客到日旅游的居住、體驗、娛樂、放松等需求。

          2.營造家庭氛圍,增強體驗感

          經營民宿不僅要為受眾提供家庭日常用品,也要向受眾展現當地具有特色的食物、歌舞等,這些有鮮明區域特色的內容,能夠促使受眾更好地感知到民宿特點和民宿資源,這對于提升受眾滿意度具有重要意義。讓他們體驗到家的感覺,而且還是日本的家。

          3.利用自有資源開展民宿經營

          無論是日本公寓民宿還是農家民宿,經營者一般都是使用自有資源開展民宿經營。在公寓民宿中,經營者所使用的房產多為自身購置,而農家民宿則是通過對自身房屋進行改造之后開展民宿經營。充分利用自有資源,這有利于日本民宿獲得穩定的市場口碑和良好的受眾忠誠度。


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